冯俊：要正确分析住房的长期需求，谋势而定

4月20日，中国房地产业协会会长冯俊参加“天猫好房2022（第三届）春季线上房交会”开幕式并发表讲话。冯俊表示，本着“惠民生、促交易”的初衷，中国房地产业协会与乐居连续三年举办线上房交会，以互联网、数字化方式搭建联通行业交易、服务购房者的营销平台，在今年新冠疫情反复的背景下，又将赋予特别的意义。

冯俊指出，房地产行业当前面临非常大的挑战。这个挑战，既有新的发展阶段需要我们去认知新的发展思路、新的发展模式，也有对旧的发展模式所酿就的风险的沉痛反思。在思考新的发展模式时，冯俊认为，有三个原则是需要坚持的。一是“房子是用来住的，不是用来炒的”，二是不将房地产作为短期刺激经济的工具，三是防范和化解风险。

首先，住房的发展对经济社会的发展具有重要作用。不仅表现在对经济增长的作用，也表现在满足人民群众美好生活需要的作用。人们对美好生活的追求是在不断增长的，而住房条件的不断改善正是美好生活追求的重要内容。

其次，经过几十年的努力，住房矛盾的表现形式，已经从总量不足转为住房的健康保障能力不强、舒适度不足。这个主要矛盾的转化，并不是说住房数量不需要增长了，一方面，面对不断增长的住房需求，人均住房面积还需要增加；另一方面，城镇化进程中，农村人口向城市的迁徙，城镇间的人口迁徙，都会引起住房数量的需求。这是住房数量增长的基础。所以，在今后相当长的时期内，保持一定的住房建设规模，是经济社会发展的客观需要。

特别值得强调的是，当前住房数量上所表现的矛盾的主要方面，是新移民的住房供应不足的问题。尤其是经济增长能力强、人口流入数量大的大城市和城市群，住房供应更需要增长。而由于新移民就业、收入的特征，改善住房的供应结构，为他们提供租赁住房，是新阶段住房发展的重点。

第三，住房发展主要矛盾的转化，提出了一个新的命题——住房的健康保障能力、舒适度如何去适应人民群众不断增长的美好生活需要。虽然，住房在总量继续增长的过程中，每年新建住房的数量增长率会趋向逐步平缓，但提高住房的健康保障能力、改进舒适度，都会对住房投资的增长起到实质性的影响。这也是今后住房投资增长的主要动力源。

冯俊强调，由于多重因素的综合作用，当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱，但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响，并不会改变长期的需求总量。所以，不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫，而是要正确分析住房的长期需求，谋势而定。

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